NEUAUSBAU: HOFHAUS IM PRIVATEN INNENHOF MIT BEGRÜNTEM PATIO, CARPORT & ZWEI BÄDERN +PROVISIONSFREI+

Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – mitten in Lindenthal, nur wenige Gehminuten von der Dürener Straße, dem Lindenthaler Stadtwald und der Uniklinik entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie Universität und Innenstadt in kurzer Zeit. Urbanes Leben und viel Grün liegen hier außergewöhnlich nah beieinander. Und genau hier erwartet Sie ein Zuhause, das man in dieser Lage nur selten findet: Im geschützten rückwärtigen Innenhof entsteht ein eingeschossiges Hofhaus mit eigenem Patio, Terrasse und begrüntem Außenbereich– mit der Privatsphäre und dem Wohngefühl eines eigenen Hauses und gleichzeitig von der Straße abgeschottet. Auf rund 141 m² Wohnfläche bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Herzstück ist der rund 57 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich unmittelbar zum Patio öffnet. Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus mehreren Grundrissvarianten. Wir haben Ihnen zwei Grundrissvarianten im Expose beigefügt. PRIVATER PATIO – IHR RÜCKZUGSORT Ein besonderes Highlight ist der geschützte Patio mit großzügiger Terrasse und begrüntem Außenbereich. Durch die direkte Verbindung zum Wohnbereich verschmelzen Innen und Außen miteinander – perfekt für das Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein eigener, überdachter Abstellbereich für Fahrräder und weiteres befindet sich unmittelbar in Ihrem privaten Innenhof. Hier können Sie Fahrrad, E-Bike oder Lastenrad nach einer Tour durch die City bequem und geschützt direkt an Ihrem Zuhause abstellen. DURCHDACHT FÜR DIE GANZE FAMILIE Der Grundriss verbindet gemeinsames Wohnen mit privaten Rückzugsorten. Ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer und Bad en Suite trifft auf zwei weitere Zimmer mit eigenem Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. MODERN UND HOCHWERTIG Echtholz-Eichenparkett, großformatige moderne Fliesen sowie hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen schaffen ein modernes und zugleich zeitloses Wohnambiente. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum. EIGENER CARPORT – EINE SELTENHEIT IN LINDENTHAL Ein überdachter Carport zum Erwerb direkt am Hofhaus - ein besonderer Komfort und eine echte Seltenheit in dieser begehrten Lage. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Leben in Lindenthal genießen und gleichzeitig auf Privatsphäre, Grün und das Wohngefühl eines eigenen Hauses Wert legen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Hofhaus in Köln-Lindenthal. Die Lage. WOHNEN IN KÖLN-LINDENTHAL – URBAN UND GRÜN Die Gleueler Straße liegt im begehrten Köln-Lindenthal und verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität. Die Dürener Straße, der Lindenthaler Stadtwald und die Uniklinik Köln befinden sich nur rund 600 Meter entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. STADTWALD UND FREIZEIT VOR DER TÜR Der nahegelegene Lindenthaler Stadtwald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Von hier führen attraktive Wege über den Lindenthaler Tierpark bis zum Decksteiner Weiher – viel Natur mitten in der Stadt. HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, eine Stadtbahnhaltestelle liegt rund 100 Meter entfernt. Die Uniklinik Köln ist nach etwa 600 Metern und die Universität zu Köln nach rund 1,5 Kilometern erreichbar. LEBENSQUALITÄT IN LINDENTHAL Die Kombination aus Dürener Straße, Stadtwald, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Universität und Uniklinik macht diese Lage besonders attraktiv. Hier verbinden sich das lebendige Kölner Stadtleben und grüne Rückzugsorte auf besondere Weise.

Die Ausstattung.

Highlights des Neuausbaus 2026 • Architektur mit Einfamilienhauscharakter: Das eingeschossige, pavillonartige Hofhaus verbindet moderne Architektur mit hoher Privatsphäre und dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. • Zeitgemäße Gebäudehülle: Eine neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem verbindet moderne Optik mit zeitgemäßem Wohnkomfort. • Natürliches Wohngefühl: Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche schafft in den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. • Stilvolle Bäder: Moderne, großformatige Fliesen, Sanitärobjekte von namhaften deutschen Markenherstellern sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. • Zwei Badezimmer: Ein separater Elternbereich mit Bad en Suite sowie ein weiteres Badezimmer für Kinder oder Gäste schaffen Komfort und Privatsphäre im Alltag. • Privater Patio: Der geschützte Patio mit Terrasse und begrüntem Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in Lindenthal. • Eigener Hauswirtschaftsraum: Direkt an die Küche schließt sich ein separater Hauswirtschaftsraum an mit Waschmaschinenanschluss – praktisch für Vorräte, Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum. • Fahrräder direkt am Zuhause: Ein eigener außenliegender Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände bietet Platz für Fahrrad, E-Bike oder Lastenrad unmittelbar am Hofhaus. • Carport direkt am Hofhaus: Ein eigener, überdachter Carport kann zusätzlich erworben werden – ein besonderer Komfort in dieser gefragten Lage. • Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.